Mettre en location
Dossier de location complet, vérification de solvabilité, bail conforme et état des lieux détaillé. Privilégiez des photos professionnelles et un descriptif clair.
Suivi et relation locataire
Mettre en place des procédures simples (encaissement, relances, suivi des demandes) et planifier une maintenance préventive pour préserver la valeur du bien.
Sélection du locataire
Constituez un dossier complet (pièces d'identité, revenus, garant si nécessaire) et évaluez la stabilité (CDI, ancienneté). Respectez le cadre légal de non-discrimination et privilégiez des critères objectifs.
Baux et états des lieux
Utilisez un bail conforme, adapté nu/meublé, et un état des lieux détaillé avec photos. Une grille précise réduit les litiges et sécurise la restitution du dépôt de garantie.
Suivi financier
Digitalisez les quittances, automatisez les relances, et tenez un tableau de bord des encaissements/impayés. Anticipez la régularisation des charges et la révision annuelle du loyer selon l'indice en vigueur.
Maintenance et CAPEX
Planifiez l'entretien courant (chaudière, VMC, joints) et provisionnez les remplacements (électroménager, peintures). Un bien entretenu se reloue plus vite et au meilleur prix.
Gestion déléguée ou directe
Comparez le coût d'une régie (honoraires) aux gains de temps et de sécurité juridique. En direct, équipez-vous d'outils pour signer, encaisser et tracer.
Gestion des incidents
Définissez un protocole simple: contact, diagnostic, intervention, suivi. Communiquez rapidement avec le locataire pour maintenir une relation sereine et éviter l'escalade.