Structurer le financement
Ajustez la durée pour équilibrer mensualité et cashflow, comparez assurances et frais annexes. Simulez plusieurs scénarios de taux pour tester la résilience.
Optimiser le coût du crédit
Négociez TAEG, frais de garantie et indemnités de remboursement anticipé. Un dossier solide et comparé sur plusieurs établissements ouvre des marges.
Apport et levier
Un apport raisonnable réduit le coût total et améliore l'acceptation bancaire, mais un levier maîtrisé peut augmenter le TRI si le cashflow reste sain. Trouvez l'équilibre selon votre profil de risque.
Assurance emprunteur et garanties
Comparez les assurances (décès, PTIA, ITT) et les garanties (hypothèque, caution). Un changement d'assurance post-acceptation peut réduire le coût global.
Construire un dossier crédible
- Revenus stables et endettement maîtrisé
- Épargne de précaution et reste à vivre
- Plan d'exploitation (loyers, charges, vacance) sourcé
- Scénarios de stress (hausse taux, baisse loyers)
Outils et simulation
Utilisez un simulateur détaillé intégrant mensualités, assurances, fiscalité et CAPEX planifiés. Comparez plusieurs durées (15/20/25 ans) et évaluez l'impact sur le cashflow et le coût total du crédit.